집중호우 (2) 썸네일형 리스트형 침수·폭염 지역 집값이 먼저 무너지는 구조! 침수·폭염 지역 집값이 먼저 무너지는 구조!기후 위기가 일상이 된 지금, 부동산 시장에서 가장 빠르게 반응하는 요소는 더 이상 금리나 정책만이 아닙니다.최근 몇 년 사이 주택 가격의 흐름을 자세히 들여다보면, 공통된 패턴이 하나 보이기 시작합니다.바로 침수와 폭염에 반복적으로 노출되는 지역의 집값이 가장 먼저 흔들린다는 점입니다.이는 단기적인 사고나 일시적 자연재해 때문이 아니라, 기후 리스크가 구조적으로 누적되고 있다는 시장의 판단 때문입니다.과거에는 한 번의 홍수나 폭염이 발생해도 “운이 나빴다”는 정도로 받아들여졌습니다. 그러나 지금은 다릅니다.침수 이력과 폭염 지수는 데이터로 축적되고,이 정보는 부동산 거래, 보험 인수, 대출 심사, 재건축 가치 평가에까지 직접 반영되고 있습니다.부동산은 더 이상.. 기후 재난 시대, 입지가 아닌 ‘버틸 수 있느냐’가 가격을 좌우한다! 기후 재난 시대, 입지가 아닌 ‘버틸 수 있느냐’가 가격을 좌우한다! 입지가 아닌 ‘버틸 수 있느냐’가 가격을 좌우하는 시대 왜 지금 ‘부동산 기준 변화’를 이야기해야 하는가불과 몇 년 전까지만 해도 부동산 가격을 결정하는 공식은 비교적 단순했습니다.역세권, 학군, 개발 호재, 브랜드 아파트. 이 네 가지 키워드가 가격을 설명했습니다.그러나 최근 부동산 시장에서는 설명하기 어려운 현상들이 동시에 나타나고 있습니다. 입지는 그대로인데 거래가 끊기고, 신축임에도 불구하고 전세가가 먼저 빠지며,특정 지역은 공식 통계보다 실거래가가 훨씬 빠르게 하락합니다. 그 배경에는 금리만 있는 것이 아닙니다.기후 재난이라는 ‘새로운 가격 변수’가 이미 시장 안으로 들어왔기 때문입니다.이제 부동산은 ‘얼마나 좋은 곳인가’.. 이전 1 다음
