부동산가치 (2) 썸네일형 리스트형 기후 리스크는 ‘입지 프리미엄’을 무너뜨린다 기후 리스크는 ‘입지 프리미엄’을 무너뜨린다왜 ‘부동산 가치’부터 무너뜨리는가!“집값은 입지가 전부다”라는 말은 오랫동안 부동산의 진리처럼 여겨졌습니다. 하지만 최근 몇 년 사이, 이 공식이 조용히 흔들리고 있습니다. 그 중심에는 바로 기후 위기가 있습니다. 폭우, 침수, 폭염, 산불, 해수면 상승은 더 이상 환경 뉴스에만 등장하지 않습니다. 이제 기후 변화는 부동산의 가격·수요·보험·대출·재건축 가능성까지 직접적으로 건드리는 ‘경제 변수’가 되었습니다.특히 은퇴를 앞두거나 이미 노후 자산의 상당 부분을 부동산에 묶어둔 세대에게 기후 위기는 단순한 불편이 아니라 자산 가치 자체를 잠식하는 구조적 위험으로 다가옵니다. 왜 기후 위기는 가장 먼저 부동산부터 흔드는지, 그 이유를 차분히 짚어보겠습니다. 1️⃣.. 기후 위기는 왜 ‘부동산 가치’부터 무너뜨리는가! 기후 위기는 왜 ‘부동산 가치’부터 무너뜨리는가!집값이 떨어지는 진짜 이유는 금리가 아니라 기후입니다 인정하고 싶지 않지만, 부동산 가격은 ‘자연재해’보다 먼저 무너집니다 부동산 가치는 흔히 금리, 공급, 정책으로만 설명됩니다. 하지만 최근 몇 년 사이 세계 곳곳에서 나타나는 현상은 이 공식이 더 이상 충분하지 않다는 사실을 보여줍니다. 같은 금리 환경에서도 어떤 지역의 집값은 급락하고, 어떤 지역은 버텨냅니다. 그 차이를 가르는 핵심 변수는 이제 기후 리스크입니다. 폭우·홍수·산불·폭염 같은 기후 재난은 집을 물리적으로 파괴하기 전에 먼저 부동산의 ‘경제적 가치’를 붕괴시킵니다. 보험이 빠지고, 금융이 철수하고, 수요가 사라지는 순간 집은 더 이상 자산이 아니라 부담이 됩니다. 기후 위기는 부동산을 통.. 이전 1 다음
